В редакцию Day.Az поступил сигнал от нашего постоянного читателя, который жалуется на то, что не может получить в банке ипотечный кредит на покупку квартиры в Баку. По словам нашего читателя, недавно он обратился в один из столичных банков за получением ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке, но ему отказали в выдаче кредита. Объяснили это тем, что банк выдает ипотечный кредит только на покупку квартир вторичного рынка жилья. Нашего читателя интересует вопрос: почему в банках невозможно получить ипотечный кредит на приобретение первичного жилья? За разъяснениями корреспондент Day.Az обратился в Ипотечный Фонд Азербайджана (ИФА) при Центральном банке Азербайджанской Республики, где сообщили, что причиной этой ситуации являются несколько факторов. Во-первых, максимальная сумма ипотечного кредита составляет 50 тысяч манатов. Ценовая конъюнктура на рынке недвижимости позволяет купить на эту сумму в основном квартиры эконом-класса, которые в большинстве своем можно приобрести на рынке вторичного жилья. Во-вторых, зачастую право собственности владельца на квартиры в новостройках в предусмотренном законодательством порядке не зарегистрировано. А в этом случае под ипотеку необходимо закладывать другое жилье, на которое есть выписка из Государственной службы реестра недвижимого имущества (ранее этот документ принято было называть купчей). Поэтому зачастую заемщикам выгодно покупать за счет ипотечного кредита жилье на вторичном рынке и закладывать приобретаемую квартиру. В-третьих, удельный вес вторичной недвижимости на рынке жилья существенно выше первичного рынка. Соответственно, ипотечный кредит тоже используется в основном для покупки вторичного жилья. В Ипотечном Фонде Азербайджана также отметили, что в соответствии с правилами, ипотечные кредиты по линии Фонда выдаются исключительно на покупку жилья (квартиры или жилого дома). Нужно отметить, что выдача ипотечных кредитов беспрерывно и динамично продолжается. Говоря о том, скольким гражданам Азербайджана до сегодняшнего дня выданы ипотечные кредиты, в ИФА сообщили, что после возобновления выдачи ипотечных кредитов, с 1 июня 2009-года, и по сей день по стандартам Фонда выдано ипотечных кредитов на сумму 154 млн. манатов. Таким образом, за соответствующий период за счет ипотечных кредитов около 3800 семей улучшили свои жилищные условия. Всего же со дня начала выдачи ипотечных кредитов (с 1 марта 2006) по линии Фонда выдано ипотечных кредитов на сумму 230 млн. манатов (около 5800 кредитов).