Ипотека может появиться уже в будущем году
Соответствующий законопроект будет рассмотрен в ходе осенней сессии
парламента
Ф.МАМЕДОВА, А.МЕХТИЕВА
Ожидается, что проект закона "Об ипотеке" будет
обсужден в ходе осенней сессии Милли меджлиса
Азербайджана. Об этом "Эхо"
стало известно из правительственных
источников. Этот документ разработан экспертами
Национального банка Азербайджана (НБА)
и направлен
на рассмотрение соответствующих структур.
В недавней беседе с журналистами глава
Нацбанка Эльман Рустамов
сообщил, что разработчики
документа ждут комментариев от этих
ведомств. При этом главный банкир страны
отмечал, что НБА
заинтересован в том, чтобы вопрос
о введении в Азербайджане системы
ипотечного кредитования
нашел своей отражение в
проекте госбюджета
на 2005 год. "Я могу
прогнозировать, что это предложение
будет принято
в следующем году. Мы считаем,
что ипотека
полезна нашему государству", - отмечал
глава НБА.
Принцип ипотечного кредитования предполагает
создание возможности для
людей с легальным источником дохода
приобретать недвижимость
за счет банковского
кредита. При этом покупателем вносится
первоначальный взнос, а право
собственности на
недвижимость закладывается
в банке-кредиторе. В свою
очередь на основе этой
закладной банки смогут
получить средства из других источников, в том
числе из ипотечного фонда, создание которого также
предусмотрено в концепции.
Отметим, что законопроект регулирует
порядок ипотечного кредитования и
предполагает возможность
регистрации и приема в залог
строящихся объектов.
Это позволит банкам значительно расширить
портфель ипотечных кредитов.
Регистрация недвижимости будет
осуществляться
службой государственного
реестра недвижимого имущества.
Вместе с проектом закона "Об
ипотеке" Нацбанк также подготовил Концепцию по
ипотечному кредитованию. Об этом сообщила
журналистам начальник
юридического департамента НБА Рена Меликова. По ее
словам, в рамках концепции
на третьем этапе предусматривается
подготовка закона "О жилищно-строительных
банках". Главный принцип заключается в накоплении
средств на определенный срок (3-5 лет) в
зависимости от возможностей
депозитарной системы, что рассчитано на
малообеспеченные слои населения. Вторым
принципом является обязательная поддержка
подобных банков со стороны государства для успешной
реализации проекта. "При подготовке проекта закона
мы будем опираться на эти
принципы", - отметила Меликова.
Она также сказала, что этот проект будет
направлен на финансовую
экспертизу, и, возможно, в бюджете последующих лет
будут предусмотрены субсидии для этого
направления. Согласно концепции, развитие
ипотечного рынка будет происходить в несколько
этапов, включающих создание ипотечных банков
и оборот закладных на недвижимое имущество.
Следует отметить, что отсутствие законодательной
базы в этой области не мешает коммерческим банкам
страны оказывать услуги
ипотечного кредитования. Так, в настоящее время эти
услуги предоставляют КБ Turanbank, "Континентбанк",
"Атрабанк", "Бирликбанк" и др.
Выдаются кредиты по средним процентным ставкам
порядка 25% годовых сроком до 2 лет лицам, которые
приобретают квартиры у
компаний, близких к этим банкам.
Отметим, что актуальность вопроса финансирования
кооперативного жилищного строительства и ипотечного
кредитования возросла после
того, как государство перестало обеспечивать
граждан жилой площадью. И
в стране начали появляться компании, которые
предлагали населению различные условия,
порою весьма и весьма привлекательные, для
приобретения жилплощадей.
Одной из таких структур стала
компания Euroinvest, деятельность которой
в этом направлении вызвала
нарекания со стороны Нацбанка, о чем мы сообщали
во вчерашнем номере "Эхо".
Однако, как сообщили нам в самой
компании, она не собирается сворачивать
свою деятельность. После
известного требования Нацбанка компания
прекратила деятельность в
области финансирования и
перешла на предоставление
жилплощади
в рассрочку. То есть отныне Euroinvest
будет заниматься приобретением жилья и
продажей его желающим в
рассрочку от года до восьми лет.
Напомним, что причиной требований Нацбанка относительно прекращения
деятельности компании являлась незаконность ее деятельности: компания
без наличия банковской лицензии осуществляла выдачу ипотечных кредитов,
что противоречит Гражданскому кодексу.
|
Главная
экономика
