"Небоскребы" вместо озера Беюкшор
Исполнительная власть города приступает к реализации амбициозного
проекта
С.МУСТАФАЕВА, Н.АЛИЕВ
 Исполнительная
власть Баку работает над концепцией размещения в городе новых высотных
зданий - "небоскребов". Как стало известно "Эхо",
в центре идеи - территория Беюкшор, которая образуется после его
осушения. Суть проекта, как рассказал "Эхо" глава исполнительной
власти Баку Гаджибала Абуталыбов, в создании своего рода делового
центра. Но в любом случае территория будет застраиваться высотными
зданиями.
Баку в последние годы
застраивается очень плотно,
используются практически любые
пригодные территории.
Новые строения стали заметно
выше, однако до "небоскребов" пока что
не доходило. Между тем
экономическая выгода
от строительства высоток
несомненна - на
небольшом участке
может вместиться
множество офисов и т.д.
Первое место в
мире по плотности
застроек занимает
Гонконг, за ним идут Шанхай,
Москва, крупные
американские города,
такие, как Нью-Йорк, и т.д.
Все они - признанные
деловые города мира.
Между тем Баку, имея
десятки, если не сотни
представительств зарубежных
компаний, приток инвестиций и т.д.
до последнего времени не
обладал своим "Деловым центром".
Подобное, кстати, характерно
и для Москвы, власти
которой работают
над проектом "Москва-Сити",
в чем-то схожим с задумкой
руководства Баку. Правда, в Москве
эта задумка уже обрела свои
материальные формы, а вот
в Баку она только
рассматривается.
По словам Гаджибалы Абуталыбова,
желающих начать строительство
на территории, которая образуется
после осушения озера Беюкшор, уже
сейчас очень много. "Все
эти предложения
будут рассматриваться. Среди
них есть проекты жилых зданий,
спортивно-оздоровительного
комплекса и, безусловно,
бизнес-центра Баку".
Градоначальник
считает ошибочными
мнение о том,
что столицу Азербайджана
нельзя застраивать высотными
зданиями. "В последнее время
подобные утверждения звучат
очень часто. Причем основной
причиной того, почему в
Баку якобы нельзя строить
высотные здания, называют
сейсмичность. Это неверно.
В сейсмическиактивных
городах Японии строятся
небоскребы, на море
воздвигают
аэропорты, так
почему разговоры
о застройке
Баку подкрепляются
теорией вероятности
и сослагательным
наклонением? Ведь гостиница
"Москва" была построена в
сейсмичной зоне нашего города.
Прежде чем построить
это здание, специально из
проектных институтов
Москвы прибывали специалисты.
На основе научных расчетов
было доказано, что это
возможно,
и впоследствии
"Москва" была воздвигнута".
Помимо делового центра
в Баку будут определены
и другие места, пригодные
для строительства "небоскребов".
Главный вопрос здесь,
как утверждает глава
столичной администрации,
пригодность
территории, учитывая
оползневые зоны
и сейсмичность.
Московские власти, например,
в этом вопросе учитывают
опыт США.
Специалисты указывают,
что в городах, стоящих
на кристаллических породах,
строить высотки можно, а вот на
осадочных - нельзя.
Заслуженный строитель Азербайджана
Эмиль Ахундов, отвечая на вопрос
"Эхо", заявил, что земля Баку по геологическим
показателям совершенно
не подходит для строительства
"высоток". "Как известно,
наш город имеет форму котлована.
И сейчас строительство
высоток производится
в основном именно
внутри котлована,
т.е. в низменной части города, а
это очень опасно и не соответствует генплану
города Баку". Э.Ахундов утверждает,
что строительство
"небоскребов" в Баку по
генплану должно было
вестись только
после 2005 года, и то на высоких
точках города. В то же время
Ахундов утверждает,
что понятие "небоскребы",
"высотки" для
столицы Азербайджана
слишком относительны,
так как ранее
даже 9-этажки,
по сравнению с
5-этажками, считались
высотками.
Между тем, как отмечает
градоначальник Баку,
к проекту, естественно,
будут подключены
специалисты, которые сделают
визуально-ландшафтный анализ
с учетом рельефа города, основных
транспортных развязок и т.д.
Гаджибала Абуталыбов
подчеркивает, что
в целом никаких четких градаций
этажности зданий нет
для Баку. Они зависят
от геологической разведки
той местности, на которой будет
развернуто строительство.
"ИВ Баку дает разрешение
не на строительство, а на
проектирование. А проект будущего
здания, безусловно, зависит
от геологических показателей
застраиваемых территорий.
Разрешение на проектирование
здания может быть дано только
в том случае, если произведены
все расчеты и даны заключения
соответствующих инстанций.
В зависимости от
результатов геологической
разведки проектируются
само здание, его высота,
утверждается состав
бетона. Помимо этого рассчитывается
то, каким должен быть фундамент
здания, на какой глубине должен
быть вырыт котлован. Кстати,
в Баку в основном фундамет
здания бывает "плавучим".
Просчитываются вес здания
и, соотвественно, его
давление на почву.
Все эти расчеты
производит конструктор".
Гаджибала Абуталыбов утверждает,
что на одной
территории показатели
геологической разведки могут
быть совершенно
разными. Поэтому,
даже если архитекторы
и проектировщики
планируют, к
примеру, построить
на одном участке
с различными
геологическими показателями
два одинаковых
здания, то этого может и
не произойти. "Второе здание будет
проектироваться с учетом
данных геологической разведки.
Таким образом, в данном случае
вся ответственность
за то, какое
здание будет на
прочность, ложится
на его конструкторов. Что касается
предпринимателей, то они никогда
не возьмутся за проектирование
шаткого здания, потому что
в этот процесс они вкладывают
определенный капитал, с тем,
чтобы впоследствии увеличить его.
Предприниматель, вложивший
в строительство здания
средства, строит его
как бы для
себя. Это его дом и он
никогда не захочет, чтобы
он после его постройки
обвалился".
Власти Баку рассчитывают, что после
запуска проекта и появления
первых зданий "Делового центра"
городу удастся привлечь и иностранных
инвесторов. Стоимость строительства
офисной башни-небоскреба может доходить
до нескольких десятков
миллионов долларов.
"Если будут построены первые три
здания, впоследствии
желающих появится
еще больше", -
утверждает глава
столичной администрации.
Опыт других городов
мира показывает,
что расчет исполнительной власти
Баку может оправдаться.
Все в той же Москве
первым зарубежным
инвестором стала турецкая компания
Enka, которая провела
переговоры с риэлтерскими
компаниями о сдаче
в аренду офисов в еще не
построенном здании в "Москва-Сити".
Другой любопытный момент
касается обеспечения
"Делового центра" электронергией,
отоплением и т.д. Для этих целей
в мире часто привлекают или создают
конкурентные уже имеющимся
компаниям структуры. В результате
коммунальные выплаты бывают
несколько дешевле.
Что касается возможного появления
"Делового центра" в Баку,
то, как утверждает Абуталыбов,
район, в котором в настоящее
время ведутся работы по
осушению озера Беюкшор,
"является центром города".
"И он обязательно должен
быть застроен красивыми высотными
зданиями. И не исключено,
что по итогам рассмотрения
всех разрабатываемых проектов
предпочтения будут отданы
бизнес-центру".
По словам Абуталыбова,
застройка территории
Беюкшора будет происходить
в комплексе, одновременно
с реконструкцией
проспекта Гейдара
Алиева (бывший Московский
проспект. - Авт.).
Как уже сообщало "Эхо",
в настоящее время
ИВ Баку по поручению
президента страны Ильхама
Алиева разрабатывает
проекты реконструкции
проспекта. По
словам Абуталыбова,
проспект станет в два раза
шире, на нем будут проложены
двухэтажные дороги.
Кстати, на макетах застройки территории Беюкшора уже стоят три
высотных здания...
|
Главная
общество
