Схемы мошенничестваВашу квартиру могут продать без вашего
ведома: в Азербайджане действует огромное количество аферистов, продающих чужую
недвижимостьДж.ХАЛИЛБЕЙЛИ, Н.АБАСОВ Сегодня
огромное количество мошенников в Азербайджане действуют в обход закона, оформляя
путем поддельных документов куплю-продажу жилых и нежилых помещений, нарушая права
законных владельцев. Об этом "Эхо" сообщил адвокат Рамиз Зейналов, который
отметил, что незаконными путями, мошенничеством в стране продаются не только квартиры,
но и нежилые помещения и земельные участки, чем нарушаются права огромного количества
граждан Азербайджана. По его словам, за последние 10 лет в районные суды поступает
огромное количество исковых заявлений о признании недействительными купчий, выданных
на те или иные жилые и нежилые помещения. "Часто подобное происходит по причине
халатности, а порой даже умышленной незаконной деятельности нотариусов".
Как
подчеркнул адвокат, законодательство конкретно определяет, какие именно документы
должны быть представлены нотариусу, после чего он имеет право регистрировать в
реестре то или иное соглашение, в том числе договор о купле-продаже жилого или
нежилого помещения между гражданами. "Часто сами мошенники подделывают или
же жилищно- коммунальные управления (жку) составляют подложный документ, именуемый
"формой номер 2" о семейном составе. Иной раз они входят в преступный
сговор с нотариальными конторами, которые в результате без наличия некоторых обязательных
документов заверяют и вносят в реестр сделку о купле-продаже недвижимости".
В результате чего права граждан Азербайджана, заложенные в Конституции АР, нарушаются,
далее начинается длительная судебная тяжба между сторонами. При этом, как
стало известно, весьма часто граждане, права которых нарушены, помимо подачи заявления
для судебного рассмотрения признания недействительным договора купли-продажи и
соответствующей купчей одновременно ставят вопрос о занесении частного определения
по данному случаю и направления дела в прокуратуру, что предусмотрено законом.
"Как правило, суды отказывают в удовлетворении вот в этой части требования
истцов. В результате некоторые граждане, составляя поддельные документы на ту
или иную недвижимость и реализуя ее, получают огромные прибыли". "Вместе
с тем в некоторых случаях граждане для восстановления своих прав обращаются в
правоохранительные органы, а именно в полицию, где, как ни странно, работники
полиции после определенного поощрения принимают сторону виновного и отказывают
в возбуждении уголовного дела". По его словам, уголовные дела в отношении
подобных мошенников, подделывающих документы, возбуждаются очень редко. "Подобное
положение дает основание для мошенников продолжать свою преступную деятельность.
Не редко подобные нечистоплотные граждане обманом получают от собственников недвижимости
доверенность на недвижимость, заполучают иные документы, к примеру, о том, что
никогда не были женаты, и оформляют сделку, получают барыши и исчезают". Другой
схемой мошенничества, как стало известно, являются случаи, когда гражданин снимает
на определенный срок жилье, далее по поддельным документами ее продает. Подобные
события происходили даже с высокопоставленными чиновниками. Вместе с тем, как
добавил адвокат, в любом случае наряду с принятием новых, более совершенных законодательных
актов необходимо добиваться их применения на практике. "Ведь у нас тысячи
судебных решений, которые все еще не исполняются". Правда, как добавил
Р.Зейналов, в связи с созданием и началом деятельности Государственной службы
по реестру недвижимого имущества в Азербайджане уже был принят соответствующий
законодательный акт. По этому акту оформление сделок по купле-продаже недвижимости
происходит посредством нотариальной конторы при согласии службы реестра и с обязательным
перечислением суммы сделки в указанные в законе банки, а именно в Международный
банк Азербайджана (МБА) и "Капиталбанк". Далее на основе письма службы
реестра о предоставлении покупателю купчей на недвижимость продавцу в банке предоставляются
причитающееся ему средства, предусмотренные сделкой. "Благодаря этим
переменам в законодательстве в последнее время мошенникам стало намного сложнее
осуществлять свою преступную деятельность". Тем не менее, как подчеркнул
Р.Зейналов, в Азербайджане важно усилить борьбу против таких мошенников во всех
звеньях правоохранительных и судебных органов. "Работу нотариальных контор
в стране важно поднять на новый уровень, повысить ответственность их деятельности".
По его словам, за последние 5-10 лет в Азербайджане ни один нотариус не был привлечен
к уголовной ответственности за незаконную деятельность, выразившуюся в утверждении,
оформление сделок по купле-продаже недвижимости. В то время как в прошлом году
только в Москве от занимаемой должности был освобожден 81 судья в связи с принятием
незаконных решений". "Лично я считают, что все виновные нотариальные
конторы должны быть выявлены и привлечены в уголовной ответственности". Далее,
как подчеркнул депутат, член постоянной парламентской комиссии по экономической
политике Назим Мамедов, любые гражданские отношения между физическими лицами регулируются
законодательством. "Если граждане сдают свою квартиру, то это должно осуществляться
путем определенных условий. От своих доходов граждане должны платить соответствующие
налоги". По этой причине, как считает парламентарий, не стоит считать, что
жилое законодательство Азербайджана создает условия для подобных случаев незаконной
продажи недвижимости. "В Гражданском кодексе существует достаточно пунктов,
посредством которых рядовые граждане могут обезопасить себя от нарушения их прав".
По его словам, порой граждане, владеющие несколькими квартирами, сдают свое жилье,
но от получаемых доходов не платят налоги. "Поэтому в дальнейшем у граждан
возникают определенные проблемы". Ввиду этого, как считает парламентарий,
не стоит винить жилое законодательстве. Нелишне отметить, что по последним
данным Госслужба реестра недвижимого имущества Азербайджана внедрила систему обслуживания
по принципу одного окна в 73 местных структурах. Процесс применения на практике
обслуживания по принципу одного окна уже используется в 20 территориальных и 53
районных отделениях государственной службы. Как было отмечено, принцип одного
окна невозможно полностью применить по отношению к населению, так как до обращения
в службу населению приходится обращаться в местные органы самоуправления и местные
органы исполнительной власти и пр. Принцип одного окна применяется по отношению
к предпринимателям, раньше деловым людям приходилось самим собирать и представлять
все необходимые документы из различных инстанций, но сейчас, как задумано, необходимую
документацию будет собирать соответствующий орган исполнительной власти. Как
ожидается, благодаря принципу одного окна количество документации, нужной для
получения разрешения на строительство, сократится с 28 до 12 единиц. Как известно,
в прошлом году служба зарегистрировала 2666 дачных участков, из которых 546 были
зарегистрированы как единственный объект имущества (вместе с пристройками). Параллельно
был подготовлен план 5363 единиц дачных участков. |
общество
